公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，能為購(gòu)房者省下不少利息，是很多買(mǎi)房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時(shí)候，由于開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開(kāi)發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤(rùn)低等特點(diǎn)，購(gòu)房者的公積金貸款需求常常被拒絕。

而即使該樓盤(pán)能夠使用公積金貸款，也會(huì)因?yàn)檎呋蛘邆€(gè)人原因等，而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？

1、 公積金貸款未結(jié)清

首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積超過(guò)140平

對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買(mǎi)二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。

3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款

購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的；購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買(mǎi)房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的二手房

房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢(xún)，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶(hù)不正常

在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。

7、信用記錄不良

原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），不能貸款。

8、情況不真實(shí)或資料不全

購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶(hù)的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。

在我們買(mǎi)房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶(hù)是否正常。對(duì)于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買(mǎi)房置業(yè)，一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢(xún)，是否可以使用公積金貸款等，做到萬(wàn)無(wú)一失。