一提起成家立業(yè)，很多人想到的第一件事便是買(mǎi)房。但是在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中卻充滿了信息不對(duì)稱，很多購(gòu)房者也沒(méi)有相關(guān)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，因此難免受到誤導(dǎo)。那么，買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)該警惕哪些買(mǎi)房陷阱呢？

陷阱一：買(mǎi)房的人為何那么多?

相信很多人會(huì)在心里嘀咕：為什么每次去看房的時(shí)候總是十分“熱鬧”？其實(shí)，購(gòu)房者所感受的“熱鬧”更多的是被人為炒作出來(lái)的。

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇分批次開(kāi)盤(pán)這一策略，且每一次推出的房源通常也會(huì)據(jù)目前的市場(chǎng)需求而定。先蓄客，等積累了誠(chéng)意買(mǎi)家后，再?zèng)Q定開(kāi)多少房源。這種方式的好處就是讓購(gòu)房者認(rèn)為自己買(mǎi)的房子是熱銷(xiāo)的，堅(jiān)定他們的購(gòu)房信心。因此，大部分“日光盤(pán)”便是如此炮制出來(lái)的。

更有甚者，開(kāi)發(fā)商也會(huì)請(qǐng)一些“群眾演員”參與演出。通常所謂的凌晨排隊(duì)取號(hào)買(mǎi)房這種現(xiàn)象的火爆背后不乏有這些演員助力，購(gòu)房者如果在這樣的氛圍中通常很難有理智的判斷，看到大家都在搶房，也會(huì)頭腦一熱就去買(mǎi)房。

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，很多購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)和自己一起看房的購(gòu)房者也很多。這一點(diǎn)和一手房很像，通常是中介炒作的行為。

由于目前樓市還是賣(mài)方市場(chǎng)，中介和房東約定一個(gè)集中看房時(shí)間后，就會(huì)集中自己的資源約購(gòu)房者看房，并隱藏其他房源。當(dāng)購(gòu)房者去詢問(wèn)中介的時(shí)候，看到的房源就只有這個(gè)房屋，購(gòu)房者也會(huì)按照房東的時(shí)間去看房。這樣一來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)很多購(gòu)房者同時(shí)看房的情況，甚至有房東開(kāi)始當(dāng)場(chǎng)拍賣(mài)自己的房屋。但是購(gòu)房者卻不知道，還有一些房源并未向他們展示。

陷阱二：資金必須給中介嗎?

大部分的二手房信息掌握在中介手里，交易資金一般也是由他們，什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候辦理貸款，什么時(shí)候交尾款，正式辦過(guò)戶，全由他們掌握。但是，中介的資金其實(shí)存在著安全隱患，很可能會(huì)出現(xiàn)挪用資金的風(fēng)險(xiǎn)。

陷阱三：市場(chǎng)是不是那么好?

你去問(wèn)銷(xiāo)售現(xiàn)在房子好不好賣(mài)？未來(lái)價(jià)格漲不漲？人家肯定說(shuō) “市場(chǎng)好。”是搶房的照片在朋友圈被廣泛擴(kuò)散后，基本上會(huì)被人反復(fù)利用，不懂市場(chǎng)的購(gòu)房者受到這樣的渲染后，其實(shí)很難不被影響，這一點(diǎn)微信已充當(dāng)了這些賣(mài)房者的營(yíng)銷(xiāo)渠道。

之前傳播很廣的一張圖片就是上海交易人滿為患的圖片，很多中介說(shuō)是因?yàn)橘?gòu)房者太多造成。但事實(shí)上，里面的很多人只是因?yàn)橹苣┤マk理退稅，但是在房產(chǎn)中介的渲染下卻被說(shuō)成了大家都在排隊(duì)過(guò)戶。

其實(shí)，我們要明白，中介的目的就是為了促成交易。但事實(shí)上，房產(chǎn)交易的評(píng)估價(jià)會(huì)保持動(dòng)態(tài)調(diào)整，而購(gòu)房者卻被蒙在鼓里，在不知情的情況下被催促成交了。