影響房屋價格評估的因素有很多，無論是買方還是賣方，大家需要提前對這些因素做一定的了解。了解這些購房知識后，會對房屋的價格有一個基本的判斷，這樣會減少房屋糾紛的幾率。

影響房屋價格評估的因素：

一、交通條件：房屋周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，出入小區的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。

二、房屋產權：這里主要的關注點在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

三、地理位置：房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。

四、房屋本身條件：房屋是多層住宅或高屋住宅；建筑布局是獨幢或多單元或蛙式；各房間能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在樓房是否臨街；房屋裝修水平；房屋是否水、電、視、訊六大基本要素具備等。

五、配套設施：消費者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊有否大型商場或超市、農貿市場或便民店，居民購物是否方便；房屋周邊有否、醫院、銀行、休閑娛樂場所等設施，居民生活是否便利等。

六、房齡：房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為５０年，每年的折舊率為２％左右。

七、物業水平：房屋是否有專業物管公司管理，物管費用是否合理，物管公司是否具備服務意識，是否擁有小區安防監視設備及固定場所，機動車和自行車停車費是否合理，物管公司提供的小區服務內容是否多樣化等。

八、周圍環境：房屋周邊５００ｍ范圍內有否公園或公共綠化廣場；周邊有無工廠；空氣質量如何；噪聲污染如何；小區住戶素質高低；房屋周邊土地是否開發完畢或還有大量擬建項目等。

中介估價采用市場比較法，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人；或者賣家急于出售或買家急于購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有動機或偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。所以應注意中介的房屋評估價。