買房的時候首先要評估一下房產的價格在不在自己承受的范圍之內，那么房產價格如何評估呢？一起來本文當中看一看吧。 

 房子價格的決定性因素主要還是由地價和建筑物組成的,在這一點上,新房和舊房在本質上并沒有什么區別。決定地價的因素有以下八種:

 1、位置、面積

 地處優越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。

 一般來說,面積大的土地利用效率比面積小的土地要高,因而價格較高。但是這也不是能一概而論的,只有房屋所處的土地總體面積比較合適,其地價才會比較高,房子的價格也隨之會比較高。

 2、地形、地質

 不良的地形將會增加工程前期的施工費用,提高建筑成本,還會影響到土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已經建有了一個工廠,那么處在其下風口的平坦地的價格將要比處于其上風口處的山坡地價格低。

 3、形狀、用途

 一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低。

 而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。

 4、交通、環境

 土地的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。

 5、 朝向、樓層

 良好的房屋朝向和適當的樓層有利于陽光的射入,有利于通風,可以改善住宅室內環境,對居住者的身心健康有益。

 6、采光、通風

 房屋門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節能標準,住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動,是在炎熱的夏天要有穿堂風。

 7、建設質量

 質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。

 8、物業管理狀況 

 二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居,但若沒有良好的物業公司,只能是居而不安。因此,購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司,以保證居住時的舒適的方便。

 土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。

 對于居住用地來說,公共服務設施齊全、基礎設施完備,遠離污水處理設施的土地,價格自然會比較高。

 另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制,也會影響土地價格。