1、動遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。
2、動遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該動遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。
因此，動遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
動遷房買賣合同如果是按照正規(guī)流程簽訂的話是有效的。根據(jù)規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。還規(guī)定了導(dǎo)致合同無效的各種情形。在這些情形中，并沒有不動產(chǎn)物權(quán)未依法登記的規(guī)定。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-19
