首付買房流程是什么?銀行貸款買房需要注意什么? 越來越多年輕人加入購房者得行列中,首選是貸款,想要貸款買房就應該了解貸款買房得流程,只有知道貸款買房的流程,才能快速辦好相關手續。

 第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入得來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

 第二步:發 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

 第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批

 第四步:貸款行領回辦妥手續得材料并根據依法生效得借款合同發放貸款

 第五步:國土局產權登記以及公證部門:辦理房產產權抵押相關登記手續

 第六步:通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

 第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單

第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

 首付買房流程是什么?銀行貸款買房需要注意什么? 

1、需要貸款批下來以后開,繳納契稅,契稅是總房款的1.5%。

 2、需要辦理房產證之前要繳納維修基金,我們這是電梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你當地房產局打聽一下。

 3、需要房產證辦理費用300左右。

 4、需要進戶費,你進戶之前交的,如果沒有補交面積款,一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司,需要收取擔保費,擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰(僅限參考)

 銀行貸款買房注意事項

 許多消費者現在都采用貸款方式買房,然而,貸款畢竟不是件小事,要充分考慮周全才行。有關指出,消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”:

  注意點一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

 注意點二、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

 注意點三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

 注意點四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

 注意點五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

 首付買房流程是什么?銀行貸款買房需要注意什么?需要提醒廣大網友的是,不要遺失借款合同和借據,申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。