隨著待開發土地資源的減少，一線城市的房產交易開始越來越多的傾向于二手房市場。數據顯示，目前一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，其中北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。如果說這些城市在今后很長一段時間將處于存量房時代，那么對于購房者而言，搞清楚新房和二手房的區別就很有必有。
何為存量房？
存量房市場不僅包括二手房和租賃交易，還包括待售新房流通、城市更新、家裝設計、物業管理、個人倉儲以及圍繞這些交易帶來的信息、數據、金融、法律等服務。這是一個主體廣泛多元的住房供給服務生態體系，是一個不同于新房時代開發主導的市場。
存量房市場所創造的價值也在日益增長。報告中提到，初步測算，2016年我國存量房市場的收入規模達到3.8萬億元，在GDP的占比預計達到5.2%左右。存量房的主體由過去的建筑業向服務業轉移，對經濟增長的貢獻由過去的拉動轉向消費驅動。
新房和二手房的區別
首付
二手房的首付顯然比新房高。首次購買房屋的購房者，目前大部分城市實行30%的首付政策，部分一線城市更高。而二手房涉及評估價，評估價是成交價的75%—85%，而貸款額度是根據評估價計算的，根據公式首付=成交價-貸款額度，所以二手房的首付比例會比新房高。
貸款
新房貸款高可貸到市場價的80%，無論是商貸還是公積金貸，一般可以貸足30年，可直接向可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難，一般只能貸到成交價的60%。大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
新房契稅收取標準與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、稅、個稅、中介費等。而且呢，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。
購房流程
購買新房流程簡單，帶足資料前往售樓處就行了，其它的開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。
