隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在有很多人都選擇異地購(gòu)房了，那什么是異地購(gòu)房？外地人購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？外地人買(mǎi)房需要什么手續(xù)？外地人購(gòu)房需要什么條件呢？這些疑問(wèn)困擾著買(mǎi)房的外地人，而這些問(wèn)題我們將為您解答。

什么是異地購(gòu)房？

異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶(hù)口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)介紹，異地購(gòu)房面臨的大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。

異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)？

買(mǎi)房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私猓瑢?duì)開(kāi)發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握，而這些都是異地購(gòu)房者很難做到的，這就難免存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的者不妨注意以下幾點(diǎn)：

首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，者既然有意到外地購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)。

其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、等情況。

再次要注意估算，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前先盤(pán)算一下手頭的資金，自有資金好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本。建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄。

后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。

異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

異地購(gòu)房需要什么條件？

各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求貸款人提供戶(hù)口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶(hù)籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式等。

貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。要是商業(yè)貸款的話(huà)就要衡量資金承受能力，它遵守以下三條準(zhǔn)則：貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％－月物業(yè)管理費(fèi)；貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％－月物業(yè)管理費(fèi)－其他債務(wù)月均償付額；現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。

需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。以上就是我們?yōu)榇蠹医榻B的什么是異地購(gòu)房和異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)，希望可以幫到您。