二手房的交易流程比較復雜，為了保障買賣雙方的權益不受到侵害，好還是簽訂一份房屋買賣協議，但是該協議應該怎么寫？需要包含哪些內容呢？

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下：

條 經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于___市___號___棟___單元___樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為___平方米，車庫雜物房建筑面積___平方米。

第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)為人民幣___萬元整(￥___元)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付___萬元整，第二期支付___萬元整。具體支付時間及方式如下：

(一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋權證》(以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款___萬元整。

(二)在甲方辦妥上述住宅權過戶手續并將新的 《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付___萬元整。

第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅權過戶后的十五日內搬離。

第六條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理“使用人”變更手續的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。

第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)不包括售房應繳稅費及辦理住宅權過戶手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。

第八條 違約責任：

(一)乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之___ 的違約金。

(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅權過戶手續并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。

(三)甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

(四)房屋買賣協議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方___萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金___萬元整。

第九條 本協議經雙方簽字并經市公證處公證后生效。

第十條 本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，市公證處存一份。

甲方：(簽名和手印)

乙方：(簽名和手印)

日期：