1、付定金簽合同

購(gòu)房者與售房者達(dá)成交易的共識(shí)之后，購(gòu)房者就可以付定金，然后簽訂合同了。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、辦理過戶手續(xù)

簽訂了購(gòu)房合同之后，二手房交易雙方需要將房產(chǎn)過戶的材料帶齊，并且進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、辦理銀行貸款

如果是需要貸款購(gòu)買二手房的就要注意了，一般而言，通過銀行貸款買房，辦理貸款手續(xù)的時(shí)間是在10天-20天左右。

公寓房買賣過戶流程

1、雙方簽訂合同

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、房產(chǎn)評(píng)估

購(gòu)房者和賣家彼此準(zhǔn)備好這種原材料后，去房子所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易管理中心，也就是房管局。買賣方相互向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位提交申請(qǐng)，接受審查。房產(chǎn)管理單位檢查相關(guān)有效證件、核查產(chǎn)權(quán)，若房子合乎交易標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)許辦理產(chǎn)權(quán)過戶。若房子無產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)未獲得產(chǎn)權(quán)共有個(gè)人書面形式愿意，申請(qǐng)辦理會(huì)被拒絕，嚴(yán)禁交易。

3、立契過戶

有關(guān)房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)，身份證或有用身份證實(shí)，房子產(chǎn)權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

交易彼此在房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位辦理完產(chǎn)權(quán)變更備案后，交易原材料移交到頒證單位，買家憑領(lǐng)到房子所有權(quán)證通知書到頒證單位領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。