二手房買賣陷阱多，有的購房者簽約交錢后，遇到假的買賣合同，導致房屋不能過戶，造成個人損失。今日，煙臺市一男子就簽了沒有進行備案的二手房買賣合同，損失了近三十萬。對此，購房指南想提醒購房者簽訂了購房合同后，一定要查詢好買賣合同是不是經過備案的有效合同，然后在交定金。另外，本文提供一些簽約的相關注意事項，希望能為您的購房之路提供幫助。

案例：煙臺市福山一于姓男子將“自己名下”的新建房屋低價賣給小王，沒成想交完定金后，賣家不見了，于是小王攜帶兩人簽訂的買賣合同到房管局進行鑒定，結果該房屋買賣合同未經過網簽后的房管局備案，合同是假的，印章也是假的。終該男子逃跑，自己被坑了近30萬元的定金。

目前，犯罪嫌疑人于某因觸犯了《中華人民共和國刑法》第二百二十四條之規定，涉嫌犯合同詐騙罪，已被刑事拘留，此案正在進一步審理中。雖然于某已經找到，但是小王卻卷入了一場官司中，30萬元的購房定金不知道什么時候才能找回，買房計劃也被退后。

怎么確定二手房買賣合同是否有效？

搜房網購房指南提醒購房者，在簽訂好二手房買賣合同時要看好合同是否為真，具體操作方法：

當雙方簽署二手房買賣合同后，購房者可以在房管局網站（部分地區不提供該服務）上查詢房產交易情況，看看房子是否進行了備案。在房管局網站查詢到的信息都是準確的，購房者具體可以查看房屋備案號（備案號一般在合同內頁右上角，每頁都有，在網上可以用購房者的身份證號查到），因為備案號是唯一的，且能夠說明該購房合同已經在網上備案，能夠避免一方二賣情況的發生，為購房者提供購房保障。沒有購房者的簽字同意，別人再也無權將房子出賣或抵押。

二手房簽約注意事項

1、選好中介，核對賣家身份

首先，購房者肯定要看賣家的個人身份證明。如果選擇中介，一定要選擇正規、有一定信譽度的房地產中介機構。因為購房者要將自己的資金、賣家的房屋交予中介，所以一定要找正規中介，以此保障交易的進行（房產過戶和房款過賬）。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

2、確認賣家是否真的有房屋產權

靠譜的方法是到房管局查驗賣方的房產證的真偽，并且要查詢以下情況：

①房屋產權的擁有人是否是賣家，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

②房屋產權證書上是否還有其他房屋共有權人。如果賣家的房子有多個共有人，你必須得要求賣家提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件（或者當面簽署合同）；

若房屋為夫妻共有財產，需要賣家提供配偶的書面同意；

若房屋已出租，需要賣家提供承租人同意出售的書面意見；

若房屋已被抵押，需要賣家提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、買賣合同上的面積和產權證所確認的面積、實際面積是否有不符之處，若有出入太多，可要求賣家賠償。

4、注意寫明房款和產權的交接情況

資金不能隨意就給賣家。不論對方信譽如何，都要在二手房買賣合同上寫明交錢予過戶的相關問題。先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題，這里搜房網購房指南建議您考慮辦理二手房買賣資金，或者將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

（案例來源：膠東在線）