按揭中的房子能賣嗎？已經(jīng)供了一兩年的房子能賣嗎？相信很多朋友有這樣的疑問(wèn)，今天搜房網(wǎng)為大家介紹相關(guān)知識(shí)。

你知道嗎？房子即使沒(méi)有還清貸款，購(gòu)房者也是可以出售房子的，沒(méi)有還清貸款的房子如果要出售的話，可以選擇兩種方式：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

具體操作的話，需要具體問(wèn)題具體分析。如果購(gòu)房者付全款的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，售房者需要向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，之后將房子辦理解抵押。有的購(gòu)房者擔(dān)心提前還款會(huì)交納違約金，其實(shí)，一般來(lái)說(shuō)，貸款滿一年之后，銀行是不收違約金的。

房?jī)r(jià)不是一般人能夠承擔(dān)起的，因此，很多購(gòu)房者買房會(huì)選擇貸款。因此，如果買家需要貸款的話，售房者這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭。

什么是“轉(zhuǎn)按揭”？

“轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，可以由房子的購(gòu)買者代替售房者償還還沒(méi)有到期的貸款。也就是說(shuō)，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。

那么，“轉(zhuǎn)按揭”有哪些方式呢？

具體方法可以有三種：

一、自籌資金償還貸款

房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要提交《房屋權(quán)證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處將《房屋權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶。

二、要求買方出資償還貸款

與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購(gòu)房條件，比如稅款應(yīng)該由誰(shuí)交納等，這樣可以保證雙方的利益。購(gòu)房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過(guò)戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過(guò)戶、房產(chǎn)證過(guò)戶等)，以免政策有變影響交易。

三、由房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款

購(gòu)房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時(shí)候要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金的責(zé)任。