如遇房產二次抵押的情況怎么辦理抵押手續呢?以下為東莞市房地產抵押手續,其他地區可以作為相關的參考。
一、申請人:抵押權人以及抵押人
二、需申請余額抵押登記需提交的資料:
(一)《東莞市房地產抵押權設立登記申請書》;
(二)《余額抵押登記知曉函》;
(三)房地產評估報告書或者雙方房產價值協議書(一般是采取雙方協商房產價格,需提交雙方房產價值協議書);
(四)房屋余額抵押合同以及主債權合同(《個人抵押借款合同》,房管局的固定版本);
(五)余額抵押的證件:《土地使用證》、《房屋權證》或者《房地產權證》,共有房屋提交《房屋共有權保持證》或《房地產權共有(用)證》;
(六)當事人身份證明(原件+復印件):
1、個人應提交本人身份證;
2、法人和其他組織提交工商登記營業執照或組織機構代碼證復印件、法人代表身份證復印件,中國大陸境外注冊企業的當事人身份證明材料需公證。
3、當事人不能到場的,出具委托書及代理人身份證明,申請人為個人,委托書需辦理公證;
(七)以集體制企業的房產抵押的,提交職工大會同意的書面證明、其主管部門同意抵押的證明;
(八)以中外合資企業、合作經營企業、外商獨資企業、有限責任公司、股份有限公司的房地產申請余額抵押登記的,提交企業章程和董事會或股東會決議書(企業章程另有規定的除外)。涉外、涉港澳臺企業的董事會或股東會決議書需辦理公證;
(九)無行為能力人和限制行為能力人由其監護人代為申請登記的,提交證明監護人身份的材料及為無行為能力人和限制行為能力人利益的書面保證(網上下載示范文本);
(十)其他必要的文件。
三、流程:
1、向房管局工作人員提交相關資料審核;
2、在工作人員面前簽《東莞市房地產抵押權設立登記申請書》、《余額抵押登記知曉函》、《雙方房產價值協議書》、《個人抵押借款合同》;
3、照相。
根據我國相關法律:得到一押人的認可,可以進行二次抵押,另外各地公證處的差異較大,不一定可以做公證。其次,按照比例進行計算,假定該房產實際價值100萬元,銀行貸款余額(注:是余額,不是借款金額)60萬。假定貸款公司規定二押比例為5折,也就是說,你的授信金額為100-60再*50%=20萬元。流程的話,是去房產所在地的房管局。還有個方案是讓借款人先把銀行錢還了,然后直接做一押。做二押的風險是高于一押很多的,也就勉強比信用好一點。(主要是按揭時間太久了,小貸公司要拿房子也就呵呵呵,處理很麻煩的)
按揭房一般都會下房產證的,做二押的話,只要雙方都同意,去房管所去辦理抵押就行了。具體看公司,有的做抵押做公證,有的作抵押不做公證。有的還要看地方政策,有些地方公證處是不會給做二押公證的。
