如遇房產(chǎn)二次抵押的情況怎么辦理抵押手續(xù)呢?以下為東莞市房地產(chǎn)抵押手續(xù),其他地區(qū)可以作為相關(guān)的參考。

 一、申請(qǐng)人:抵押權(quán)人以及抵押人

 二、需申請(qǐng)余額抵押登記需提交的資料:

 (一)《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》;

 (二)《余額抵押登記知曉函》;

 (三)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)或者雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書(shū)(一般是采取雙方協(xié)商房產(chǎn)價(jià)格,需提交雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書(shū));

 (四)房屋余額抵押合同以及主債權(quán)合同(《個(gè)人抵押借款合同》,房管局的固定版本);

 (五)余額抵押的證件:《土地使用證》、《房屋權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》;

 (六)當(dāng)事人身份證明(原件+復(fù)印件):

 1、個(gè)人應(yīng)提交本人身份證;

 2、法人和其他組織提交工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件,中國(guó)大陸境外注冊(cè)企業(yè)的當(dāng)事人身份證明材料需公證。

 3、當(dāng)事人不能到場(chǎng)的,出具委托書(shū)及代理人身份證明,申請(qǐng)人為個(gè)人,委托書(shū)需辦理公證;

 (七)以集體制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的,提交職工大會(huì)同意的書(shū)面證明、其主管部門(mén)同意抵押的證明;

 (八)以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請(qǐng)余額抵押登記的,提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書(shū)(企業(yè)章程另有規(guī)定的除外)。涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的董事會(huì)或股東會(huì)決議書(shū)需辦理公證;

 (九)無(wú)行為能力人和限制行為能力人由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的,提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料及為無(wú)行為能力人和限制行為能力人利益的書(shū)面保證(網(wǎng)上下載示范文本);

 (十)其他必要的文件。

 三、流程:

 1、向房管局工作人員提交相關(guān)資料審核;

 2、在工作人員面前簽《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》、《余額抵押登記知曉函》、《雙方房產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書(shū)》、《個(gè)人抵押借款合同》;

 3、照相。

 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律:得到一押人的認(rèn)可,可以進(jìn)行二次抵押,另外各地公證處的差異較大,不一定可以做公證。其次,按照比例進(jìn)行計(jì)算,假定該房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值100萬(wàn)元,銀行貸款余額(注:是余額,不是借款金額)60萬(wàn)。假定貸款公司規(guī)定二押比例為5折,也就是說(shuō),你的授信金額為100-60再*50%=20萬(wàn)元。流程的話,是去房產(chǎn)所在地的房管局。還有個(gè)方案是讓借款人先把銀行錢(qián)還了,然后直接做一押。做二押的風(fēng)險(xiǎn)是高于一押很多的,也就勉強(qiáng)比信用好一點(diǎn)。(主要是按揭時(shí)間太久了,小貸公司要拿房子也就呵呵呵,處理很麻煩的)

 按揭房一般都會(huì)下房產(chǎn)證的,做二押的話,只要雙方都同意,去房管所去辦理抵押就行了。具體看公司,有的做抵押做公證,有的作抵押不做公證。有的還要看地方政策,有些地方公證處是不會(huì)給做二押公證的。