房子永遠是百姓們關心的話題，房價則是話題中的重點。房價走勢新消息顯示，住房嚴重過剩，面臨著巨大去庫存的壓力同時，房價卻是蹭蹭的上漲！房地產行業為什么會這樣的自相矛盾呢？中國的房地產市場的價格還會進一步兩極分化嗎？接下來具體關注一下2016年我國城市房價走勢分析信息。

看完新聞，幾家歡喜幾家愁，喜的是購買了一二線城市房子的業主們，不動產未來看漲；愁的是沒有房子和購買了三線城市的業主們，個人的資產會再一次的貶值。但真的是這樣嗎？一線和二線城市房地產市場真的可以永遠高枕無憂，三線以下的城市永遠扛起庫存消化的重任嗎？雖然目前的市場是在兩極分化的，但并不意味著這樣的結果。

一二線房價加速上漲原因

任何一個開發商都會給你核算一筆建房成本，然后告訴你，其實他也只賺了小頭。這個被屢屢引用的房價公式是這樣的：房價＝土地成本（30%）＋開發費用（10％）＋建安成本（20%）＋稅費（15％）＋利潤（25％）。此計算方法科不科學呢？算是比較科學的，但主要的問題在于，其中每一項的所占比例是以全國城市的平均水平為樣板，而如果是在一線特大城市，土地成本所占比例會高得多。例如，北京的土地成本就遠遠超過這個水平。根據全國工商聯在兩會期間提交的報告，在北京的房地產開發項目中，土地成本所占比例高的達到58％，比一般城市幾乎要多出一倍。這還僅僅是考慮到基本的構成比例，沒有把實際地價數額計算進來，如果把地價基數的差距也算進來，北京高出一些小城市五倍以上甚至十倍的價格，毫不奇怪。

庫存主要集中在三四線城市

2016年，多個房企代表和委員強調，高庫存的背景下，房價再下調的空間很有限。

全國代表、金都集團董事長金占忠告訴21世紀經濟報道記者，房價組成部分包括地價、建安成本（房屋建筑成本和設施設備安裝成本）、財務和稅收成本等。

“目前三四線城市的房價已經下調到成本價，且依然面臨去庫存難題。金占忠表示。他以稅收舉例說，目前稅收成本占開發商總成本的約12％。換句話說，每賣一套房子，開發商就得繳納12％的稅，其中包括約5.5％的營業稅、約3％的企業所得稅，以及一些雜費等。

在其看來，除非通過降稅、減少開發商借貸壓力等，否則房價進一步下調的難度很大。

事實上，引發中國樓市“旱澇異象”的根源還是在于供需矛盾，除了信貸等直接作用于房地產的政策以外，推動三四線城市加速轉型、完善公共服務和基礎設施、打破城鄉間壁壘等或許是解決中國樓市調控難題的一劑長效藥方。