如果購房者想要在海外貸款買房，除了要滿足當地申請貸款的條件，還要按照當地的貸款流程辦事。一般情況下，銀行會要求買房人提供收入證明、銀行流水及資產證明申請預審批，預審批通過后，才能真正與賣家簽訂合同，再繼續辦理購房貸款。

一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？

允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。

比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：

①貸款首付比例達到40%；

②可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

圖片數據截止2016年10月，各國高貸款額度、貸款利率及貸款難度均有差異，上述國家中只有韓國不支持貸款購房。

二、海外購房要什么時候申請貸款？

1、賣家出價前申請預審批

在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。

銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內給予反饋。

2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請

在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。

三、申請海外購房貸款的流程是什么？

拿到預批函后，要在60~90天內完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。

1、拿預批函

申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位）。

提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

2、憑合同申貸

與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

3、房款、過戶

貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

需要注意的是，在計劃購買海外房產時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應的資格要求，這些要求就需要購房人額外準備好充足的時間。例如，HSBC匯豐銀行會要求購房人將首付款的資金存入銀行賬戶，并留存至少60天時間，才能為購房人提供預批函。

來源：海峽網