我們都知道房屋的交易買(mǎi)賣(mài)是需要繳納一定的費(fèi)用的,可以還是有很多人不知道具體是需要繳納什么費(fèi)用。現(xiàn)在小編帶領(lǐng)你們來(lái)看一下二手房屋交易的詳細(xì)稅費(fèi)是怎么樣的。

個(gè)人所得稅的具體計(jì)算方法是:

假若是普通住宅在2年之內(nèi)個(gè)人所得稅,其計(jì)算方法具體為以下的內(nèi)容:{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

如果是2年以上而在5年以下的話(huà),那么個(gè)人所得稅的具體計(jì)算方法:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

而買(mǎi)賣(mài)交易的公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法是:在5年地范圍內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積乘以4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。假若是5年以上的話(huà)則免交。

營(yíng)業(yè)稅的詳細(xì)計(jì)算方法:

假如是普通住宅的話(huà),那么其營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法為:不滿(mǎn)足5年的——房屋總價(jià)的5.5%,超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

如果是非普通住宅的話(huà),那么其營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法是:不滿(mǎn)足5年的——房屋總價(jià)的5.5%,超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.5%;

二手房的交易稅費(fèi):

1.二手房交易稅費(fèi)--契稅的具體計(jì)算方法

假若是普通住宅的契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

假若是非普通住宅的契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;

注: 購(gòu)買(mǎi)以及普通住宅同時(shí)具備地時(shí)候才可以享受優(yōu)惠

2.二手房交易稅費(fèi)--土地稅的具體計(jì)算方法

二手房交易土地稅的稅率:1%

如果是個(gè)人因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)或者是改善居住的條件而轉(zhuǎn)讓原自用的住房,并且居住的時(shí)間滿(mǎn) 5年(含)以上,免征;滿(mǎn)3年(含)未滿(mǎn)5年,減半征收;未滿(mǎn)3年,按規(guī)定計(jì)征;

注:對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地稅

二手房條件:

國(guó)五條出臺(tái)后二手房買(mǎi)賣(mài)征收20%個(gè)人所得稅,雖然按規(guī)定個(gè)稅是向賣(mài)方征收,但在實(shí)際操作過(guò)程中,賣(mài)家往往把個(gè)稅算進(jìn)房?jī)r(jià)里,歸根到底還是買(mǎi)房出血。二手房交易稅費(fèi)這么重,讓許多買(mǎi)房者望而卻步,有沒(méi)有什么方法規(guī)避二手房交易稅費(fèi)呢?這時(shí)候“房”就格外吸引買(mǎi)方注意了,究竟房是什么意思呢?滿(mǎn)五房是如何定義的?

按照國(guó)家出臺(tái)的二手房交易征稅規(guī)則,業(yè)主出售家庭住房免征個(gè)人所得稅,出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿(mǎn)五年的住房免征營(yíng)業(yè)稅。滿(mǎn)足其中一個(gè)條件的房子就可稱(chēng)為房,滿(mǎn)足以上兩種條件的房子即被稱(chēng)為雙房。一般情況下,同等條件的房在價(jià)格上比非房低25%左右,因此對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有吸引力。

上面就是二手房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠幫助得到你。