購房首先要做的就是購房壓力測試,您知道什么是購房壓力測試嗎?購房應(yīng)注意的事情也不少,不但要清晰自己的買房目標(biāo),積累購房資金,還得對選房的相關(guān)知識進(jìn)行了解,具體購房應(yīng)注意的事情有哪些?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。

一、購房壓力測試

購房真正的壓力,來自于償還按揭貸款的現(xiàn)金流上,而導(dǎo)致壓力的兩大誘因則是:一是你的收入水平下降,二是升息導(dǎo)致你的月還款額增加。

目前處于低息周期,但按揭利率不會一直處于低水平。按照低息周期的月還款額來計算貸款總量,將面對的一個巨大挑戰(zhàn)就是升息。一旦升息,則月還款額將會陡增。

 美國銀行做壓力測試,“資本充足率”是一個重要指標(biāo)。對于買房者而言,還貸的“現(xiàn)金流充足率”同樣不可忽視。收入剔除基本的生活開支之后,便是可自由支配的部分。若將這部分資金足額用于償還按揭貸款, 是危險的決策——因?yàn)?一旦升息還款額上升,便將造成你現(xiàn)金流的極度困境。

是的,除了預(yù)留一筆至少6-12個月的生活費(fèi)儲備額以備不時之需外,你還需要將你的月還貸額控制在你月收入的50%以內(nèi),這樣你的按揭貸款買房計劃才是穩(wěn)妥的。既不會影響你的日常生活,也不會給你埋下安全隱患。

二、購房要注意的問題

1、確定買房目標(biāo)。  

買房目標(biāo)不是隨隨便便定的,而是要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。  

2、 學(xué)習(xí)買房常識。  

購房涉及的金額較大,涉及很多方方面面的事情,所以購房時要謹(jǐn)慎。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。            3、 積累買房首付款  

買房需要一大筆資金,就算只是首付款也需要幾十萬,對于普通工薪一族,需要經(jīng)過一定時間的資金積累,才能支付購房的首付,所以,購房前需要有詳細(xì)的計劃和打算,然后進(jìn)行自己的購房自己積累。

4、 篩選買房范圍。  

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

5、 節(jié)省出行時間成本。  

購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2 在交通上,那么 1月=60 =2.5天,1年=730 =30天,50年=36500 =1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。

6、 購房費(fèi)用的了解。  

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

以上文章小編帶您了解了購房壓力測試和購房時的注意事項,希望對你在購房上有所幫助。