公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而住宅式公寓是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。那么住宅式公寓具有哪些優勢呢？

1、不限購不限貸。目前大多數城市的公寓產品不限購不限貸，而大多數一二線城市的住宅都限購。

2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。

3、公寓租金收益高，可以房養貸，壓力小。

4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。

5、能住，即配套成熟，基礎完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學校、醫院、銀行、商業一應俱全，環境優美，居住舒適愜意。

6、能租，即區域有產業支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。

買公寓應該注意什么

1、注意地段

不管在什么時候買房，在什么地方買房，地段都是很重要的，一個好的地段會為以后的居住加分，購房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、注意優選大開發商

在選擇公寓房的時候，還是要注意選擇開發商，現在大型一點的開發商很少會開發小戶型的公寓，但這并不意味著沒有，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是后期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

3、注意裝修房也是有不錯的

現在的新房雖然大部分都是毛坯房，但是一般也都會有裝修房，選擇公寓房的時候也可以考慮購買裝修房，不過公寓的面積大多數都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。建議大家在選房子的時候可以選一些裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。