期房是在房子建成前向購房者收取一定房款，開發商保證按照約定時間交房來簽訂房屋購買合同。所以經常會出現期房退房的情況出現,那么退房是要按照合同約定支付違約金的，如果期房退房違約金一般需要交多少呢？我們一起來了解下。

一、期房退房違約金一般需要交多少

在房貸政策改變的情況下，開發商有義務通知消費者提高購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發商在與消費者簽訂買賣合同時，已經通過補充協議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。在６０天以內，違約金為應交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應付房款的５％。如果因為向開發商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發商不同意退款，定金是無法拿回的。

１、以不同階段來區分辦理的難易程度

簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發商協商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以為理由。但４月中旬以來，房貸新政經常變化，也有開發商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時退款由財務部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財務部門套近乎。

復雜一些的情況是，消費者簽訂了購房合同，這表示同時已經在房地產交易網站進行了網簽，退房就必須要出示由開發商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產交易辦理。如果合同已經在網上備案，那么你即將進入耗時耗力、耗費資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協議書，到公證處公證，同時提供開發商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時限辦理。

２、因房價跌而退定金難拿回

目前退房消費者是否一定不能拿回定金，要看與開發商協商的情況。據調查，因為房價下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社保或完稅等證明的原因，有消費者成功取回定金，無需支付違約金。

二、期房退房情形

１、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

２、開發商開發手續不全導致合同無效。開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

３、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

４、房屋面積誤差超過３％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出３％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

５、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

<