1、無產權證書
買共有產權房沒有產權證書是必然的，這種房子不能過戶。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產權證書的，有的購房者在購買房屋之前沒有仔細審核開發商的資質，開發商在手續不齊全的情況下就開始出售房屋了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產權證書的。另外還有一種情況是房子本身的問題，比如說小產權房，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，也沒有國家頒發的產權證書。
2、產權交易受限
在交易共有產權房是得經過單位審批的，不經同意是無法交易的。有的房子雖然有房產證，但是產權交易卻會受到限制，共有產權房就是其中的一種，還有軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，也必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數的單位都不會讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不能上市交易的問題。
3、長期未辦房產證
有的購房者購買了房子已經很多年了，但卻一直拿不到房產證，這也是購買房屋的過程中可能會遇到的一種產權糾紛，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。而購房者手里只有購房合同和發票，購房者要搞清楚，辦理不了房產證的具體原因是什么，到底是因為購房者不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方協商處理。
4、承租人優先購買權
根據相關規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，也就是說，購房者想要購買這套房子必須先跟承租人確認一下，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
1、購房者可查看賣房人原始購房合同
如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢
通常，開發商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。
