房企三線四檔是指三道紅線和四檔管理，其中“三道紅線”是指剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)“三道紅線”踩線的條數(shù)，監(jiān)管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理，每降低一檔，有息負(fù)債規(guī)模增速上限增加5%，即使是處于綠檔位置的房企，有息負(fù)債年增幅也不得超過15%?！安染€”數(shù)量越多，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的降杠桿壓力越大。
做房地產(chǎn)的條件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的經(jīng)營場所;
(三)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;
(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合房地產(chǎn)管理法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合房地產(chǎn)管理法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。
房企爆雷是指房企出現(xiàn)停業(yè)、清盤、法人跑路、倒閉等現(xiàn)象。目前房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性很強(qiáng)，房企的現(xiàn)金流嚴(yán)重依賴融資，沒有融資寸步難行，尤其是那些高周轉(zhuǎn)，高杠桿的房企，對資金的需求簡直是饑不擇食，從而更容易爆雷。如果債務(wù)逾期，那么也就意味著房企信用破產(chǎn)的開始。因?yàn)檎麄€(gè)金融體系是相通的，誰都不會(huì)再冒險(xiǎn)給他們?nèi)谫Y，沒有了融資，再加上樓市的行情又不好，房企的資金鏈遲早會(huì)斷裂。
