房地產權利人提交身份證明原件，就可查詢其房地產登記結果信息。而房地產權利人提交身份證明和房地產權利憑證原件，就可查詢、復制與房地產權利相關的房地產登記原始憑證。同時，房地產所有權人配偶憑身份證明、戶口簿和結婚證等夫妻關系有效證明材料原件，可查詢相關房地產登記結果信息。
根據我國法律規定，夫妻之間的財產如果沒有特別約定，婚后取得的財產視為共同財產，夫妻一方基于財產共同共有人(權利人)當然可以查詢；加之夫妻關系是一種特殊的身份關系(利害關系人)，也應當享有查詢的權利。
其次，雖然技術規程對查詢條件有限制，但是相關法律法規并沒有對查詢方式作出限制，配偶作為不動產的厲害關系人，只要證明了其符合查詢的主體資格，相關機構應當允許相對人對依法查詢相關信息。
最后，相關規定對查詢條件所作出的限制，目的是為了保護公民個人信息安全，但是當個人隱私保護和利害關系人權利保護之間發生矛盾時，就需要對二者之間作出適當的平衡。基于以上理由，夫妻一方可以以配偶姓名為條件查詢配偶不動產登記相關信息。
民法典規定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶的，需要取得抵押權人的同意，經同意后持相關材料辦理過戶手續就行了。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
