購房合同更名的流程有哪些？

2022/3/29 9:29:29 來源：瀏覽量：9948

1、沒有網簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽的

具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。

3、等房產證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

購房合同可以更名嗎？更名的流程有哪些？

一般情況下，誰購買的商品房，在簽訂商品房買賣合同的時候就寫的誰的名字，之后辦理房產證，也是以商品房合同上面的簽名為準。但在實踐中，可能出現在簽訂了商品房合同之后，當事人想要更名的情況。那么，購房合同是否可以更名？具體如何辦理呢？下面我們一起在下文中了解一下。

一、什么是購房合同更名？

購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

二、購房合同更名的常見原因有哪些？

購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產權，增加買受人。

三、購房合同可以更名嗎？

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。

如果您已經完成網簽，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。