1、房子面積是否一致準備卷尺一把，筆和本子，核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發商解釋或處理。
2、墻體是否空鼓和開裂準備安全錘、彩色粉筆，用安全錘在室內所有的墻面進行挨著敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。
3、防水是否漏水，準備手電筒，到樓下看廚房和衛生間的防水，同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。
4、下水道是否通暢是細節下水道是否通暢很關鍵，拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
5、門窗開關是否方便一定要仔細檢查門窗，看門開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現象，同時如果入戶門是內開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發商及時進行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。
房子是很多中國人民都比較看重的一個資產，買房子也成為了家中的大事情，買房子的整體流程是比較重要的，而且也非常的繁瑣，比如說在剛開始是需要先去選擇一個樓盤，然后再繳納費用簽訂合同，后期還需要在交房的時候做好驗收工作之后也有裝修的驗收，那么拿房驗收的注意事項以及防水驗收注意什么？
拿房驗收的注意事項
“四大件”不齊全；文件一：《建筑工程竣工備案表》；該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。文件二：《住宅質量保證書》，是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。
《住宅使用說明書》。應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。文件四：實測數據報告，開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。
防水驗收注意什么
1、防水前的墻面處理：涂刷防水層的基層表面，不得凸凹不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷。
2、防水高度：一般要求淋浴區，高180cm以上，非淋浴區30cm以上。
3、提前與工長及瓦工師傅交待一定要做閉水試驗，尤其是廚房。有些廚房做閉水試驗時已貼墻磚，原因是瓦工師傅認為廚房沒必要做閉水（好像很多師傅還認為廚房不用做防水，但有些廚房樓下經常有漏水情況，所以還是有必要做一下）。
4、一定提前與工長及瓦工師傅交待閉水試驗前，必須提前通知我們業主。原因是我們可以聯系樓下的鄰居。打個比方，我家一次做防水時工人師傅就沒跟我說，結果我到時去樓下找鄰居，鄰居不在家，問其它鄰居才知道他們家人出去渡假了，可能要一兩個月后才回來，所以只能先暫停。
5、建議大家在開始做閉水試驗時，2刻鐘后到樓下鄰居家看一下。原因是怕真的閉水有問題，有漏的話不至于給鄰居帶來較大的損失。
