房屋契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款按稅率征稅，契稅是國家收的。房屋契稅新政策規(guī)定，首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。
契稅是什么?
1、契稅是土地、房子權屬搬運時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行法令》于1997年10月1日起實施。在我國境內獲得土地、房子權屬的公司和個體，應當依法交納契稅。
2、上述獲得土地、房子權屬包含下列辦法：國有土地運用權出讓，土地運用權轉讓(包含出售、贈與和交流)，房子生意、贈與和交流。以下列辦法搬運土地房子權屬的，視同土地運用權轉讓、房子生意或許房子贈與征收契稅：以土地、房子權屬作價出資、入股，以土地、房子權屬賠償債款，以獲獎的辦法承受土地、房子權屬，以預購辦法或許預付集資建房款的辦法承受土地、房子權屬。契稅實施3%-5%的起伏份額稅率。
3、契稅，是指對契約征收的稅，歸于工業(yè)搬運稅，由工業(yè)承受人交納。契稅中所觸及的契約，包含土地運用權搬運，如國有土地運用權出讓或轉讓，房子一切權搬運，應當稱為土地、房子權屬搬運，如房子生意、贈送、交流等。除了生意、贈送、交流外，房子一切權搬運的辦法還有許多種。其間，有兩種多見的房子權屬搬運，按規(guī)則要交納契稅：因特別奉獻獲獎，獎品為土地或房子權屬;
4、或預購期房、預付金錢集資建房，只需具有房子權，就等同于房子生意。契稅是一種主要的本地稅種，在土地、房子生意的產生地，不管何人，只需一切權屬搬運，都要依法繳稅。現(xiàn)在，契稅已成為本地財務收入的固定，在全國，本地契稅收入呈上升態(tài)勢。各類土地、房子權屬搬運，辦法各不相同，契稅定價辦法，也各有區(qū)別。
契稅一般在交房之前繳納。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
買房繳納契稅需要注意什么?
1、當?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵藴室灿辛艘欢ǖ恼{整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當?shù)仄醵愖兓旱胤秸枰紤]當?shù)亟洕约笆袌龉┬桕P系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅：一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。
