1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步。對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣方配合到建委核實(shí)一下。

2、不要著急交定金。沒有對(duì)想購(gòu)買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3、要全面觀察。很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是不可取的。比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力等等，作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不能只根據(jù)片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報(bào)價(jià)。二手房交易中價(jià)格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格。所以，在買房之前，就需要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司，通常可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。

5、選信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司。現(xiàn)在二手房買賣過程中會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者買到兇宅或有輻射的房屋，中介需先行原價(jià)購(gòu)買;如果是有查封的房屋或是有拖欠物業(yè)費(fèi)的房屋，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務(wù)。

二手房水電費(fèi)怎么改名？

1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。