面對高昂的房價，有人望房興嘆，有人卻“投機取巧”，在“黑暗”中尋找“光明”。買房確實是個麻煩的事，但想要“大海撈針”也不是沒有可能。只要你注意技巧、別碰觸買房底線就可以了。本文購房指南教你買房的8個原則以及8種不能買的二手房，幫你更快的找到心儀房。
一、買房八大法則
1、購房目標確認法則
①購房者應該從自己工作、生活、社交等實際情況出發，確定所購房子的位置；
②根據個人資金狀況以及經濟承受能力，確定購房的預算總價；
2、“T+1”原則
“T+1”指距離市政設施和商業網點1公里為所在區域佳住宅地塊。購房者在買房時，要學會掌握“T+1”原則，從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察房屋情況。
2、3m原則
選房時，房屋不宜超過3m。因為房屋的應與面積相適應。如果客廳的面積才30㎡，而卻3.2m，那么房屋的空間比例就失調了。
4、慎選小房型原則
小戶型房屋是很多人的的對象，它的面積也比較小，但單價高。小戶型房不適合家人居住；由于此類房產較多，競爭大，房屋出租價格也不會太高。
5、東西向的錯層更好
如果是東西南北錯的錯層，房型復雜、抗震性差；如果是南北錯層，那就會影響采光通風，所以，購買錯層房型時錯位應以東西向錯為宜。
容積低直接影響小區綠化、采光與居住品質，是一個固定的數值，但得房率可以杜撰。所以，購房者買房時，應該注意詢問房屋具體的容積率。
7、6比1購房原則
按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1，而我國目前普遍水平為10~20比1。
8、解讀“排骨面指數”
“排骨面指數”是一個樓盤每平方米的平均售價。正常狀況下，這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面價格的1000倍就是每平方米房屋的價格，即：房屋單價=P（一碗排骨面的價格）×1000。
二、8種二手房千萬不可以買
1、司法機關和機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；
2、依法收回土地使用權的；
3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的；
4、權屬有爭議的；
5、未依法登記領取權屬證書的；
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
7、列入動拆遷范圍的；
8、法律、法規規定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。
不論是新房還是二手房，選房原則都是適用的，購房者可以在買房的時候嘗試一下。但購房者應該格外注意8個不能買的二手房，如果遇到這樣的房子，您千萬別買，否則吃虧的就是自己了。
