房產(chǎn)交易中，有碰到已簽訂了購房合同，購房者事后再三斟酌，覺得不合適想解約的情況。那么買房已簽約，什么情況下可解約呢？看看以下三種情況，是否對(duì)你有所幫助。

1、因賣方超過合同約定不交房

如《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時(shí)，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

2、因賣方超過合同約定時(shí)間不辦理過戶手續(xù)

示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，在賣方不按時(shí)交房或者不按時(shí)辦理過戶手續(xù)時(shí)，買方可以行使合同解除權(quán)。

3、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時(shí)，買方可要求解除合同

一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。在產(chǎn)權(quán)登記時(shí),登記機(jī)關(guān)會(huì)要求使用統(tǒng)一制定的房屋買賣合同范本,否則不予辦理備案登記。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同要特別當(dāng)心,同村村民轉(zhuǎn)讓合同有效。農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)也可簽訂農(nóng)村房屋買賣合同。">房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無約定時(shí)，如果因貸款政策變化等原因確實(shí)嚴(yán)重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢(shì)變更原因，買方可以要求解除合同。

看了以上內(nèi)容，對(duì)買房簽約后什么情況可解約是否心中有數(shù)了呢？買房前好考慮清楚，不要事后補(bǔ)救。