由于房屋的買(mǎi)賣(mài)日益頻繁，在實(shí)際交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)違約的情況，由此導(dǎo)致了不少房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都違約了應(yīng)該怎么辦呢？對(duì)于無(wú)效購(gòu)房合同應(yīng)該怎么去處理呢？下面將為您詳細(xì)地說(shuō)明。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都違約怎么辦

1、合同履行過(guò)程中雙方均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2、按《中華人民共和國(guó)合同法》第六十六條之規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

3、對(duì)于雙方均不履行合同的情況，我國(guó)法律有明確規(guī)定，《合同法》第一百二十條規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方不能推卸責(zé)任。總之，在雙方均違約的情況下，各自都要承擔(dān)違約責(zé)任，雙方也可向?qū)Ψ阶穬敁p失。其中，我國(guó)《合同法》第一百零九條、一百二十條和一百五十九條中都有明確規(guī)定。

二、無(wú)效購(gòu)房合同該怎么處理

一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)大小，用返還、賠償兩種處理方法。

1、返還財(cái)產(chǎn)：是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購(gòu)房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商則把所取得的購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房者。

2、賠償損失：是指過(guò)錯(cuò)方給對(duì)方造成損失時(shí)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果購(gòu)房者對(duì)房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣開(kāi)發(fā)商占用購(gòu)房者的資金造成購(gòu)房者損失資金利息，應(yīng)賠償購(gòu)房者的利息損失。此外，購(gòu)房者為購(gòu)房而支付的各種合理開(kāi)支也可以計(jì)為購(gòu)房者的損失。

綜上，是關(guān)于“房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都違約怎么辦”以及“無(wú)效購(gòu)房合同該怎么處理”的有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律內(nèi)容，希望對(duì)解決您的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，我們知道，當(dāng)購(gòu)房者不小心簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同時(shí)，不用太害怕，因?yàn)?ldquo;無(wú)效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無(wú)效合同的責(zé)任。