買房關鍵的步驟就是簽訂買房合同了，很多購房者首次買房沒有購房經驗，不知道該如何簽買房合同才能保障自身利益，下面就幫大家整理了買房簽合同需要注意的事項，一起學習吧！
認購書是商品房交易時，購房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時間內與開發商簽訂商品房買賣合同的文書。
認購書中往往約定，如果購房者違約，定金將不予退還。對于定金是否應該退還，有些購房者并不清楚，根據高人民法院《關于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定，如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責于任何一方的責任，定金應當退還。
2、合同條款約定
開發商取得預售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個統一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規定，尤其是對開發商免責條款及補充條款，其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。
合同內容應該是雙方約定的，如果購房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。
3、廣告內容約定
每個開發商在推出房產時都作有廣告宣傳，有些廣告內容對開發商有約束力。
根據高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權要求將相關內容寫入合同，對日后維護自己的合法權益是必要的。
4、規劃設計變更
如果開發商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用，就會損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協商盡量把相關材料也附到補充條款中。
