已貸款買房而后卻無力還貸，請(qǐng)求解除購房合同能不能成功？是否可以退房返款？看看以下案例吧。
案例回放
2013年，李遠(yuǎn)（化名）的兒子李征（化名）與某房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，購買北京順義一處房子，總價(jià)約102.5萬，付款方式為商業(yè)貸款。
當(dāng)年9月，雙方正式簽訂商品房預(yù)售合同。10月，李征向該房地產(chǎn)公司支付首付款41萬余元。
去年1月，李征向銀行貸款61萬元，于當(dāng)日打入房地產(chǎn)公司的賬戶。去年2月起，李征開始償還貸款。
今年4月，李征因病去世，并無子女，其父母成為 繼承人。
為不違約，李遠(yuǎn)每月向銀行還房貸，一直到現(xiàn)在。由于李遠(yuǎn)夫婦除了每人每月400元左右的國家補(bǔ)助外再無生活來源，且李遠(yuǎn)每月要承擔(dān)上千元的醫(yī)療費(fèi)，二人已無法承擔(dān)還貸壓力。
基于此，李遠(yuǎn)向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除其子與被告簽訂的購房合同，被告收回房屋，退還錢款。
法院審判
考慮幫原告將房屋過戶給他人
庭審現(xiàn)場(chǎng)，原告代理人表示，本案被告雖然將房屋交付給李征，但根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)于登記之日才發(fā)生變更，現(xiàn)李征過世，已無法完成變更不動(dòng)產(chǎn)，合同也無法履行。
“我們賣房只能以李征的名義賣，但是李征已經(jīng)死亡，而且我方無力償還房屋貸款，因此只能選擇退房。”代理人說，合同第22條規(guī)定應(yīng)該在2016年辦理樓的權(quán)屬，然后才能辦理轉(zhuǎn)移登記，現(xiàn)在房屋權(quán)還在被告名下。
被告代理人強(qiáng)調(diào)，合同第22條第二款第2項(xiàng)交付之日起600個(gè)工作日內(nèi)取得房屋權(quán)證書，現(xiàn)在還沒有違約。
代理人認(rèn)為，涉訴房屋實(shí)際于今年5月29日交付完畢，故此簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢不存在解除，同時(shí)出于保護(hù)原告的權(quán)利，現(xiàn)在房屋的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)高于原告買房的價(jià)格，原告繼續(xù)履行還款義務(wù)對(duì)原告更為有利。
“基于房主已經(jīng)去世，如果原告堅(jiān)持要求終止合同以及與第三人貸款合同，我方表示同意。”代理人說，終止合同之前所涉及應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)的費(fèi)用（解除前欠銀行的本金、利息和滯納金，拖欠的物業(yè)費(fèi)，若房屋有損害由原告恢復(fù)原狀）由原告負(fù)擔(dān)。
同時(shí)，購房合同已經(jīng)到順義區(qū)建委登記，故此要求原告被告進(jìn)行手續(xù)辦理，同時(shí)將水電卡等在合同終止后退回被告。
代理人表示，將回去跟公司核實(shí)，考慮是否能幫助原告將房屋過戶給他人。
順義法院開庭審理此案終結(jié)果，被告代理人表示愿意和房地產(chǎn)公司協(xié)商，幫老人將房子賣出。
律師解析
貸款買房人去世房貸怎么辦？
房屋按揭貸款人死亡，銀行有權(quán)要求其繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。其遺產(chǎn)要用于償還貸款，遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。
其次，《繼承法》規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。如果按揭的貸款屬夫妻共同債務(wù)，其配偶有義務(wù)還款。
本案中，李征的父母為 繼承人，就要由二人來償還貸款。由于特殊情況，李遠(yuǎn)能以兒子死亡房屋未辦理權(quán)屬登記等原因，要求解除合同。合同解除后就是互相返還，購房者返還房屋，開發(fā)商退還房款，房屋買賣合同解除后，與銀行的借款合同也自然解除。
需要提醒的是，本案的關(guān)鍵是不能辦房產(chǎn)證，影響交易。開發(fā)商是有責(zé)任的，對(duì)于辦理房產(chǎn)證的日期合同中有約定，但不合理，“600個(gè)工作日，不包括節(jié)假日，這個(gè)時(shí)間比較長(zhǎng)，顯失公平。”
