正常來說春節前后都是淡季，很多開發商會有各類優惠和折扣。面對這種情況，購房者應該先找好自己的定位，綜合考慮樓盤實力，客觀看待戶型、環境、配套、價格等等條件。購房者切莫急于購買，應該保持理性、機智的選房。

自2015年9月30日起，國家連續四次下調購房貸款首付比例，促進購房消費，緩解房地產庫存壓力。目前，公積金貸款、商業貸款首套首付比例低都是20%，商業貸款二套房首付比例低30%。在房貸新政輔助之下，購房者應該注意，過年期間買房應該多做注意。

1.貨比三家，簽單莫急

無論什么商品，貨比三家之后，肯定好下定論。由于目前市場尚屬淡季，很多開發商都會推出折扣、送面積、送裝修等等優惠活動。這種情況對購房者是不小的誘惑，但是購房者仍要保持理性的思維，不要因為各種讓利活動急于簽單。這種情況下，購房者應該多和有購房經驗的人進行交流，了解更多樓盤的相關信息；與家人溝通，共同決定，切莫急于一時。

2.考察周邊情況

俗話說“耳聽為虛、眼見為實”，購房者應該實際考察樓盤周邊詳情，看好房屋格局、質量等等。看好房子的采光、通風、樓層情況，考察房屋周邊交通配套、生活、、醫療等的配套情況，看配套是否齊全，若是正在規劃中的配套應弄清配套投入使用的時間，好能在入住之前可以使用。如果是二手房，購房者還應該看看小區是否有垃圾清理站，房屋排水情況、物業水平等等是否符合生活所需。

3.看合同條款

購房合同上面的每一個條款都很重要，購房者一定要謹慎查看詳細合同內容，看看合同內容是否與先前介紹或者達成協議的情況一致。簽訂合同時，好邀請專業的律師參加合同條款的協商與簽訂，盡可能保障合同的合理、有效，避免個人損失。

4.開發商贈送品有貓膩

一般情況下，開發商都會給出購房者贈送承諾或者配套聲明。但是贈送品真的向開發商說的那樣嗎？首先，開發商所說的贈送品不一定是它們擁有的東西，他們無權贈送。舉例來說，部分樓盤的閣樓、花園屬于小區眾業主共有的東西，開發商沒有權利贈送給你。其次，贈送面積、房屋設計及樓盤位置等并不一定那么好。贈送面積的具體大小、位置、房屋設計具體情況等等都是可以”做文章“的地方。另外，贈送品不一定可以登記在購房者的產權下，購房者應該提前弄清楚，好能在購房合同中寫明。后，如果開發商得各種贈送品沒有按照商定情況給予購房者，購房者應該做好開發商責任追究協議。

5.慎買特價房

每個樓盤確實會有幾套特價房，但是特價房有的只是用來吸引購房者眼球的幌子。特價房確實讓購房者驚喜，但是能買到特價房的有幾個人？特價房的購買有兩大問題：①“問題”房，房屋的戶型結構、防水、位置、樓層、采光等很可能存在問題；②幌子，很多樓盤會以特價房為幌子，吸引了購房者的注意，其實購房者買的就是普通房，并不比其他房屋有。因此，購房者應該謹慎購買特價房，避免做出“丟西瓜，撿芝麻”的事兒。當然，如果購房者覺得這些問題在可控或者可接受范圍之內，也是可以購買的。

以上便是買房“檢漏”五大秘方，購房者在買房的時候可別忘了。