維修資金和維修基金的區(qū)別與物業(yè)費(fèi)啥不同？

2016/7/6 17:36:00 來源：房天下瀏覽量：1403

維修資金和物業(yè)費(fèi)有啥區(qū)別？“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“是一回事嗎？今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“有什么區(qū)別呢？

1、適用的對(duì)象不同

專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。

2、交納主體不同

專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。

3、適用范圍不同

專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

4、權(quán)不同

專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出“專項(xiàng)維修基金”就是“專項(xiàng)維修資金”的結(jié)論。

另外，物業(yè)費(fèi)和維修資金也是不同的。

物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用等。

維修資金：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新、改造費(fèi)用。

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住宅物業(yè)費(fèi)

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