秋季房交會(huì)之后，那些買(mǎi)到自己中意房子的小伙伴們，你們是不是恨不得馬上住進(jìn)新房開(kāi)始新生活呢？且慢！！購(gòu)房合同你簽了么？需要注意的問(wèn)題你看了么？不然會(huì)有啥后果你曉得么？對(duì)于很多年輕九零后八零后來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同相當(dāng)于一紙空文，購(gòu)房合同中的端倪，你知道嗎？今天小編就帶你了解那些購(gòu)房合同中的注意事項(xiàng)。

房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用？

辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差（細(xì)則參考住建部88號(hào)令）。

交納完定金后，幾日內(nèi)簽約？

以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？

相關(guān)產(chǎn)權(quán)人均需到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款憑證，結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。

各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明？是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？

通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。

兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)？有無(wú)特殊要求？

可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。

是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

小編：不可以。

簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理？

不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。