購房者買房肯定多少都會受到售樓小姐的影響，那么買房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買到滿意的好房子呢？買房簽約前應該注意哪些問題呢？下面我們就為大家具體介紹一下購房者買房簽約前時應該注意的一些問題，希望能幫助購房者買到合適的房子，避免吃虧上當。

陷阱一：小心熱賣樓盤是假象

購房者在買房前都會去看房，開發商為了吸引購房者的目光，經常會開展各種活動，邀請機構或媒體組團參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購房者一種熱銷的感覺。這樣購房者很容易就會產生購房沖動，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進開發商的陷阱。因此，購房者在看房買房時一定要謹慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再決定是否購買，避免沖動消費。

陷阱二：口頭夸大贈送面積

售樓小姐通常在購房者看房時會口頭夸大房子的贈送面積，“兩房變三房”、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購房者遇到此類說辭時，就一點要多加留意了。購房者在簽合同時，很可能在總平面測繪圖上尺寸標示的面積會縮水一半，終贈送的面積只會成為宣傳的噱頭。

陷阱三：樣板間里做手腳

很多購房者會認為樣板間就會跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實樣板間中的貓膩很多，削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購房者覺得房子寬敞明亮，給購房者留下一個好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購房者不要全部相信樣板間的效果，作為購房參考即可。

陷阱四：房屋配套與承諾不符

購房者購買新房，基本上房子都是預售的期房，那么房屋的配套和規劃基本是看開發商的設計圖和規劃圖。但是購房者可能等到實際交房時才發現，開放商為了節省成本，很多之前看好的規劃設計都無法實現，配套設施大大縮水。因此，購房者在簽約買房時，好先了解一下開發商的信譽度，從而保障所買房屋的配套能得以實現。

陷阱五：承諾縮水維權麻煩

購房者在買房時，經常會聽到開發商或者是置業顧問承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實現。如果購房者想要維權的話，開發商通常會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去，因此購房者的維權之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購房者要么要求寫進合同中，要么就不要過多的追究，購房者想要維權就必須要有書面證據。

陷阱六：內部認購?；?/strong>

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低,但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。

陷阱七：使用年限縮水

目前我國物權法規定的土地使用年限是70年，但是很多購房者對于土地使用年限的理解是有誤的。這個70年指的不是購房者簽合同之日起開始計算的，二十開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。因此，很多購房者買了房，到后交房入住，實際使用年限要比70年短的。因此，購房者在買房時要了解清楚開發商拿到土地使用權限的年限，從而才能計算出所購房子的真正的使用年限是多少。

以上就是購房者買房簽約前要注意的一些注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進開發商的陷阱里。