如今，房?jī)r(jià)越來越高，一種以低總價(jià)的小戶型為主的單身公寓、青年公寓社區(qū)等卻在市場(chǎng)上大賣。那么公寓和住宅的區(qū)別究竟是什么呢？分不清楚可能要吃大虧！

公寓和住宅的十大區(qū)別：

一、建筑面積百分比不受限制

在CBD內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

二、公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

三、土地性質(zhì)不同  

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地等其它性質(zhì)用地上。

四、產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，

五、水電費(fèi)計(jì)算不同

公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。

六、公寓不能解決戶口問題

公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能解決戶口問題。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以解決戶口的。

七、價(jià)格定價(jià)不同

一般來說，公寓的單價(jià)比住宅高，且以小面積戶型為主?！?emsp;

八、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同

監(jiān)管部門對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。

九、公寓不享受就近入學(xué)

在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能讓孩子就近入學(xué)的。

十、貸款利率和首付不同

如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。