為了規(guī)范商品房的買賣，現(xiàn)在的商品房買賣合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定。這種合同在一定程度上規(guī)范了開(kāi)發(fā)商的行為，但開(kāi)發(fā)商和每個(gè)購(gòu)房者的需求是千差萬(wàn)別的，所以幾乎的購(gòu)房合同都要加上補(bǔ)充協(xié)議。

不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商普遍強(qiáng)勢(shì)，補(bǔ)充協(xié)議也幾乎成了制式文本，只不過(guò)是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)制定而已。這種補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)常含有對(duì)購(gòu)房者不利的條款，購(gòu)房者應(yīng)該擦亮眼睛。

正式合同對(duì)所購(gòu)買房屋的狀況做了比較詳細(xì)的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內(nèi)容，需要在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確：

第一、貸款問(wèn)題，很多第一次買房的人對(duì)于貸款不夠重視，因?yàn)閭€(gè)人征信問(wèn)題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購(gòu)房者只能選擇退房，但首付款不會(huì)被全部退回，開(kāi)發(fā)商會(huì)截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購(gòu)房者對(duì)貸款問(wèn)題作出約定。

第二、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。這個(gè)問(wèn)題也很重要，購(gòu)房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補(bǔ)充條款里需要作出約定。

第三、關(guān)于廣告內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商為了打動(dòng)購(gòu)房者，通常在廣告和售樓書(shū)中承諾很多，比如，如果你是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。

第四、精裝修問(wèn)題。精裝修在房企的力推下越來(lái)越流行，但目前的精裝修市場(chǎng)存在各種問(wèn)題，建議購(gòu)房者將裝修標(biāo)準(zhǔn)，建材型號(hào)等細(xì)致內(nèi)容都寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，收房時(shí)一一比對(duì)。

第五、房屋面積誤差問(wèn)題。面積誤差在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超過(guò)3%的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明處理方式。

以上這五點(diǎn)建議購(gòu)房者都寫(xiě)入購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于更多的個(gè)性化要求，各位購(gòu)房者可自行斟酌。