遇到一房兩賣的情況需要根據(jù)不同的情形去處理。例如、賣房人先后與不同的兩個買受人訂立合同后，對與后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶的登記額手續(xù)的相關情形。對這類的一房二賣的行為，法律是怎樣來規(guī)范的呢？誰具有優(yōu)先權？具體的關于遇到“一房兩賣”的處理的方法有哪些接下來小編為您整理介紹。

一、什么是一房二賣

房屋買賣，是指當事人兩方的約定，一方交付房屋并轉移房屋權于對方，對方受領房屋并支付價款的合同行為。一房二賣是指房屋產(chǎn)權人先后與兩個人（包括自然人和法人）簽訂房屋買賣合同，將其所擁有的房產(chǎn)賣給兩個人。這種情況下，必然有一份合同沒法履行，傷害買家的利益。

二、對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：

１、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)的相關情形。

一房二賣中，這種情形為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的權人，故其享有的是基于對該房屋權上產(chǎn)生的物權請求權。而前一個購房者只能主張開發(fā)商返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續(xù)履行。

２、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。

在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋權人。也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個合同是無效的。因無權處分并終導致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。

３、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。

在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

三、如何防止一房二賣？

對于購房者而言，應重視從源頭、從初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

（一）仔細審查開發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押

（二）交付定金后盡快簽訂購房合同，或者將認購書直接轉成合同。

（三）簽訂購房合同之后及時進行房屋預告登記。

（四）盡快辦理產(chǎn)權登記。

（五）發(fā)現(xiàn)問題盡快退房。

以上就是對“如何防止一房二賣，遭遇一房二賣怎么辦”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，買房時遭遇一房二賣的現(xiàn)象，屬于賣方違約行為。買房想要維護自己的權益一定要從幾個方面來考慮，一是合同是否有效，二是是否進行了登記，以及賣方是屬于哪種賣家。這其中涉及到的法律問題較多，如果處理不當可能導致自己的合法權利得不到有效保護，所以面對這種糾紛您可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以保障自己的權利。