常見的買房協(xié)議有定金協(xié)議、房屋購買合同以及補(bǔ)充協(xié)議，在簽訂這些協(xié)議的時候首先要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰且可轉(zhuǎn)移，務(wù)必仔細(xì)研讀其中的每一個條款，避免簽訂不利合同。

常見的買房協(xié)議有以下幾種：

1、定金協(xié)議

定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋購買合同

房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。

3、補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。

同時，在簽訂補(bǔ)充條款的時候還應(yīng)注意以下幾個問題：

（1）約定清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任

貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補(bǔ)充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責(zé)任。

（2）寫明房屋權(quán)證辦理的時間

合同里沒有規(guī)定多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補(bǔ)充條款里約定好。

（3）明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

（4）寫明公攤建筑面積

要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么？減少后期糾紛。

（5）明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說使用進(jìn)口材料、 材料，一定要明確使用什么品牌。

（6）明確退房的責(zé)任

由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞懨鏖_發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。

（7）二手房約定好騰房時間

購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

（8）保障服務(wù)合同

買房通過中介，需要簽保障服務(wù)合同，說明服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)范圍以及其他約定。

簽購房合同注意事項(xiàng)：

1、新房“五證”是否齊全，二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰；

2、使用規(guī)范的合同文本；

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見；

4、明確具體時間和違約責(zé)任；

5、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。