購買商品房時除了購房合同外，補充協議也需要格外注意。補充協議，顧名思義，是將合同中沒有約定或約定不清不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂的協議。補充協議作為合同的一部分，一經簽訂，和購房合同具有同等的法律效力，其中有一些重要部分需要購房者格外關注。
往期鏈接：《商品房補充協議補哪里？四點要素不可少》
除了明確補充協議中需要“補”什么之外，其實在補充協議中還有一些貓膩會讓您一不小心就跌入陷阱。
購房合同補充協議陷阱有哪些?
一、購房合同補充協議陷阱補充協議效力大于合同條款
常見表達形式：“若本補充協議與本合同有關規定有抵觸，則以本補充協議規定為準”。
根據相關規定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協商的條款。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。
據此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發商單方提供的補充協議、以及填充條款第三。
二、購房合同補充協議陷阱宣傳廣告不承擔法律責任
常見表達形式：“本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數據、文字如有出入，以本合同內容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力”。
房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
此類補充協議將商品房銷售發放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。
三、購房合同補充協議陷阱購房總價成違約金基數
常見表達形式：“任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%”。
有關法規解釋規定，當事雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計費，高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發商損失再怎么也不超過總房價，因為房產始終擺在那里。此條款看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。
四、購房合同補充協議陷阱限定買家商品房用途
常見表達形式：“該商品房僅為住宅用途”。
有關法規規定，財產權是指人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處置的權利。業主享有房屋的權，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權利。換言之，只要業主對房屋處置不違法，他人就無權干涉，而該條款顯然剝奪了消費者應享有的權利。
