拆遷補償安置協(xié)議是被拆遷人與房屋承租人、拆遷人之間為明白房屋拆遷補償安置中的權(quán)益義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是商定拆遷當事人之間民事權(quán)益義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。說到拆遷安置補償協(xié)議，下面我們就來說一下如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議？以及簽訂拆遷安置補償協(xié)議注意事項有哪些？

如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議

１．明確拆遷補償?shù)姆绞?/span>

普通在承受被拆遷人委托時應(yīng)提示委托人，被拆遷人能夠選擇補償方式。但是選擇權(quán)要遭到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的隸屬物不作產(chǎn)權(quán)互換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是房屋承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)互換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

２．明確簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有公有房屋與私有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，被拆遷人應(yīng)當與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

簽訂拆遷安置補償協(xié)議注意事項有哪些

１．明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽署拆遷安置補償協(xié)議的第一項內(nèi)容即是要明白拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適合的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)則：當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)益才能和民事行為才能。

２．拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條以及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上施行房屋拆遷，并需求對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必需契合城市規(guī)劃，有利于當前城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，維護文物古跡。

３．被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款能否恰當合法。依據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補償款的金額，依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用處、建筑面積等要素，以房地產(chǎn)市場評價價錢來確定。

總而言之，簽訂拆遷安置補償協(xié)議之前要明確拆遷補償?shù)姆绞胶兔鞔_簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體，并且在簽訂拆遷安置補償協(xié)議注意明確拆遷人與被拆遷人主體資格、拆遷行為的前提以及被拆遷房屋概況。