買房需要簽訂合同，購買臨街商鋪也同樣如此。一份合同想要具有法律效力就需要滿足基本要件，所以在寫合同的時候就需要注意一些問題，將自己的權(quán)利和義務(wù)都要寫下來，將來遇見麻煩就有合同可依，那么臨街商鋪買賣合同怎么寫？簽合同要注意哪些問題？

臨街商鋪買賣合同怎么寫？

１、甲方、法定代表人、乙方：根據(jù)伊寧市市委、政府相關(guān)決定，為妥善安臵和解決失地農(nóng)民就業(yè)與再就業(yè)問題，甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪買賣達成如下協(xié)議：甲方將位于商鋪建筑面積為４１．３平方米的商鋪出售給乙方。該商鋪土地使用年限自２０１２年６月２０日至２０５２年３月９日止。（單間租房協(xié)議書）

２、雙方約定，該商鋪出售價格按照失地農(nóng)民土地補償臵換標(biāo)準(zhǔn)確定。乙方按照土地出讓合同，限于購臵套兩商鋪。按成本價暫定為每平方米元計算，該建筑出售總金額合計為人民幣（大寫）壹拾捌壹仟柒百貳拾元。

３、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分雙方約定按合同單價據(jù)實結(jié)算。商鋪成本價按照終決算為準(zhǔn)，房款多退少補。

４、乙方獲得該商鋪權(quán)后，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；五年后如轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方自行承擔(dān)辦理房產(chǎn)證及土地證的相關(guān)手續(xù)費用（包括契稅、維修基金等）。

５、甲方應(yīng)在ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方使用。甲乙雙方辦理交房手續(xù)之日起，該房屋的水、電、暖、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。交房手續(xù)及日期以乙方簽字或甲方在伊犁晚報公告日為準(zhǔn)。

６、甲方將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案后，再通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。乙方購買的商鋪需統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營管理，甲方按實際租賃情況扣除管理費用后，向乙方支付租金。

７、乙方購買商鋪自行經(jīng)營的，需向甲方書面申請并經(jīng)甲方同意方可經(jīng)營。但經(jīng)營范圍必須服從甲方整體市場的經(jīng)營規(guī)劃，如發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)對其進行封門處理，商鋪內(nèi)物品甲方有權(quán)自行決定處理，同時取消乙方自行經(jīng)營權(quán)。該商鋪乙方不可撤銷的委托甲方經(jīng)營管理。

臨街商鋪簽合同要注意哪些問題？

１、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

２、房屋用途看是否確實為商用，并在合同中注明；商鋪的公攤面積一般在３０％－４０％，甚至５０％。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式。

綜上所述就是臨街商鋪買賣合同怎么寫以及簽合同要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，合同是一份重要的文件，上面載明了雙方的義務(wù)和權(quán)利，所以簽訂合同的時候要考慮清楚，有不利的條款更要提出來，以上內(nèi)容希望幫助到大家。