買房需要簽訂合同，購(gòu)買臨街商鋪也同樣如此。一份合同想要具有法律效力就需要滿足基本要件，所以在寫合同的時(shí)候就需要注意一些問(wèn)題，將自己的權(quán)利和義務(wù)都要寫下來(lái)，將來(lái)遇見(jiàn)麻煩就有合同可依，那么臨街商鋪買賣合同怎么寫？簽合同要注意哪些問(wèn)題？

臨街商鋪買賣合同怎么寫？

１、甲方、法定代表人、乙方：根據(jù)伊寧市市委、政府相關(guān)決定，為妥善安臵和解決失地農(nóng)民就業(yè)與再就業(yè)問(wèn)題，甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪買賣達(dá)成如下協(xié)議：甲方將位于商鋪建筑面積為４１．３平方米的商鋪出售給乙方。該商鋪土地使用年限自２０１２年６月２０日至２０５２年３月９日止。（單間租房協(xié)議書）

２、雙方約定，該商鋪出售價(jià)格按照失地農(nóng)民土地補(bǔ)償臵換標(biāo)準(zhǔn)確定。乙方按照土地出讓合同，限于購(gòu)臵套兩商鋪。按成本價(jià)暫定為每平方米元計(jì)算，該建筑出售總金額合計(jì)為人民幣（大寫）壹拾捌壹仟柒百貳拾元。

３、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分雙方約定按合同單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。商鋪成本價(jià)按照終決算為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)。

４、乙方獲得該商鋪權(quán)后，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；五年后如轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方自行承擔(dān)辦理房產(chǎn)證及土地證的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用（包括契稅、維修基金等）。

５、甲方應(yīng)在ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。甲乙雙方辦理交房手續(xù)之日起，該房屋的水、電、暖、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。交房手續(xù)及日期以乙方簽字或甲方在伊犁晚報(bào)公告日為準(zhǔn)。

６、甲方將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后，再通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。乙方購(gòu)買的商鋪需統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營(yíng)管理，甲方按實(shí)際租賃情況扣除管理費(fèi)用后，向乙方支付租金。

７、乙方購(gòu)買商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營(yíng)的，需向甲方書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意方可經(jīng)營(yíng)。但經(jīng)營(yíng)范圍必須服從甲方整體市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，如發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行封門處理，商鋪內(nèi)物品甲方有權(quán)自行決定處理，同時(shí)取消乙方自行經(jīng)營(yíng)權(quán)。該商鋪乙方不可撤銷的委托甲方經(jīng)營(yíng)管理。

臨街商鋪簽合同要注意哪些問(wèn)題？

１、購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

２、房屋用途看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明；商鋪的公攤面積一般在３０％－４０％，甚至５０％。因此對(duì)買鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式。

綜上所述就是臨街商鋪買賣合同怎么寫以及簽合同要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，合同是一份重要的文件，上面載明了雙方的義務(wù)和權(quán)利，所以簽訂合同的時(shí)候要考慮清楚，有不利的條款更要提出來(lái)，以上內(nèi)容希望幫助到大家。