大家在購買二手房的時候，往往會遇到報價很高的賣房者，這個時候自家媳婦兒的砍價神功終于派上了用場，哈哈，以后逛街繼續讓媳婦兒買買買！

新房的房價由開發商來定，所以不太容易還價。可是二手房的房價卻是由賣家決定，所以，買賣雙方多次見面就能抓住機會還價。但是凡事都要有個度，二手房還價也要遵循這個原則，如何才能巧妙還價買到合適的房子呢，需要我們掌握一些必要的技巧。

知己知彼，方能找到對方弱點。舊房由于長年磨損，質量下降，其價格很難得到正確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應事先充分了解屋子的具體情況，摸清弱點。比如，弄清楚該房上市多久，賣出的原因，多少人出過價，出價多少，賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否為分期付款等。假如了解到賣主后的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。也可以讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。

忌諱獅子大開口。在市場處于觀望期時，買賣雙方討價還價的可能性大大增加。此時，賣家也會更在意買家的意見。買房并非買衣服，還價時千萬不要獅子大開口。雖然目前有不少賣家已有耐心聽取買家的意見，并有可能接受買家的還價請求，但是并不能接受獅子大開口式的還價。因此，還價也應隨行就市，以前的價格并不能作為還價的參考標準，買家還價時一定要根據當前的市場行情進行，成功的可能性才會增加。

要“對癥下藥“。還價也有技巧可言。表示，要根據實際情況“對癥下藥”，而不是盲目還價。要“對癥下藥”，就要能夠區分哪些人是容易接受還價的。通常情況下，換房的賣家難以接受還價，因為他們是為了換房才售房的，原本就希望賣出高價以減輕換房負擔，所以不易接受還價；再一種是“急拋房”不能還價，因為“急拋房”的掛牌價往往低于市場水平，可遇而不可求，如果遇到這樣的機會，好馬上抓住。此時如果還要討價還價，就等于是白白讓機會溜走。

有根有據地暴露舊住宅的各種不足之處。如環境差、設備老化等，迫使賣主。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房東賣價太高，打擊房東的自信心。

坦率的表明買房目的。假如是直接和賣主交易，為了解除賣主的防御心理，殺價時好坦率地告訴賣主買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。

后，小編提醒大家，為了使自己居于主動地位，不可輕易開口應價，要堅持不到后關頭不應價的原則，但是一定要堅持合理精明的原則。相信通過以上了解，大家都會砍價成功，買到稱心如意的好房子。