武漢市將于6月1日起正式執(zhí)行《市住房保障房管局關(guān)于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》，該政策內(nèi)容覆蓋預售申報、開盤銷售、樣板房管理、房屋交付等各個方面。強化全流程監(jiān)管，更好地保護消費者權(quán)益，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

新規(guī)主要內(nèi)容：

　　1、明確商品房預售條件

　　原則上新建商品房項目主體結(jié)構(gòu)施工形象進度十五層及以下建筑達到1/2，十五層以上建筑達到1/3且不少于七層可申報商品房預售許可；申報規(guī)模根據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》批準總建筑面積可分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的不超過5次。

　　2、加強商品房預（銷）售方案管理

　　細化方案基本內(nèi)容，將銷售現(xiàn)場責任人和銷售人員信息、應急措施等納入方案管理；同時，簡化了方案提交、變更事項的辦理程序。

　　3、規(guī)范銷售公示

　　明確將商品房用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項和建筑區(qū)劃內(nèi)車位（庫）規(guī)劃配建情況作為商品房銷售公示的內(nèi)容，促進商品房信息公開透明；同時，明確規(guī)定網(wǎng)上渠道銷售信息公示的要求，推動線上、線下同步監(jiān)管。

　　4、規(guī)范樣板房設置和管理

　　明確新建商品房設置樣板房的一般性要求，并著重對全裝修交付樣板房的設置提出了明確規(guī)定，要求按不同戶型和交付標準分別設置且設置標準應與銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容及合同約定保持一致。全裝修交付樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售，例外拆除的須證據(jù)保全；同時，針對商住類項目宣傳不規(guī)范的問題，明確禁止“類住宅”樣板房展示。

　　5、規(guī)范新建商品房代理銷售行為

　　重申房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理規(guī)定，明確經(jīng)紀機構(gòu)無授權(quán)不得參與項目銷售活動，禁止經(jīng)紀機構(gòu)擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)。規(guī)范了商品房銷售代理委托合同的主要內(nèi)容，特別要求對傭金結(jié)算、違約責任予以明確。

　　6、加強商品房銷售價格和資金管理

　　重申“一房一價”規(guī)定，明確買受人實際支付的房價款應與《商品房買賣合同》約定的房價款一致，禁止以任何方式拆分房價款。明確規(guī)定開發(fā)企業(yè)收取預訂款、定金、房價款的，應與買受人書面約定權(quán)利義務。對未選定房源的，認籌金應在5個工作日內(nèi)退還；定金及房價款按雙方約定處理。

　　7、規(guī)范商品房交付活動

　　明確了商品房交付公示的要求和“先驗房后收費”的原則。商品房交付方案、竣工驗收資料及測繪（實測）成果證明文件應在交付現(xiàn)場、網(wǎng)絡平臺公示不少于30日，開發(fā)企業(yè)在實施交付前應配合買受人查驗所購房屋，不得以繳納相關(guān)費用作為買受人查驗房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件，法律法規(guī)規(guī)定或當事人約定的除外。