隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們觀念的變化，二手房交易越來(lái)越頻繁。很多購(gòu)房人非常疑惑，“房齡”多少的二手房最值得入手呢？下面筆者帶大家來(lái)了解一下。

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如果二手房房齡太老的話，所在整個(gè)小區(qū)的設(shè)施會(huì)相對(duì)比較老舊，給住戶帶來(lái)許多的不方便。停車(chē)位就是典型的例子，身處大城市人人有車(chē)的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，每個(gè)家庭至少會(huì)有一臺(tái)車(chē)，而過(guò)老的小區(qū)一般沒(méi)有足夠的停車(chē)位，造成無(wú)法停車(chē)，這已經(jīng)成為了不可避免的問(wèn)題；老舊的住宅樓的電梯也存在著安全隱患。另外，整個(gè)小區(qū)配套或住房設(shè)計(jì)理念都可能與當(dāng)代都市年輕人發(fā)生隔閡。

如果入手房齡太高的房子，大部分不能辦理貸款。當(dāng)然，不同地方的銀行也會(huì)有不同的規(guī)定，沈陽(yáng)的部分銀行要求，房齡加上貸款時(shí)間不能超過(guò)30年。這樣的話即使你入手20年房齡的二手房，就意味著你僅有10年的時(shí)間來(lái)還貸。此外，出于對(duì)安全的考慮，2000年以前的房子大部分是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求。

買(mǎi)賣(mài)二手房之前會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，房齡是評(píng)估體系當(dāng)中的一個(gè)重要的參數(shù)指標(biāo)，房齡越高，評(píng)估的價(jià)格就越低，這樣的話，購(gòu)房人可以申請(qǐng)的貸款額度也就會(huì)越低，這一點(diǎn)也需要注意。

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房齡相對(duì)短的二手房，理論上越接近于新房。

比如新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，后期可能還會(huì)再加推二期、三期項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的噪音可能會(huì)影響到住房體驗(yàn)感，并且小區(qū)周邊的配套大部分都不成熟。

房齡超過(guò)五年，而該房源又是原業(yè)主名下唯一的登記房產(chǎn)，也就是人們常說(shuō)的“滿五唯一”，那么該房源無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，雖然稅率看似并不高，但是對(duì)于買(mǎi)房這樣的大額度交易活動(dòng)，還是可以為購(gòu)房人省下一大筆費(fèi)用。