對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，5年期以上LPR與房貸利率密切相關(guān)，因?yàn)槔噬险{(diào)，意味著購(gòu)房成本也隨之增加。對(duì)于今后的房貸利率，預(yù)計(jì)大概率仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但不能排除一定的上行空間。如果當(dāng)下買(mǎi)房是剛性需求，如何能快捷地拿下房屋貸款？尤其對(duì)于貸款涉及到的收入證明材料，是銀行評(píng)估房貸與否的重要因素。

首先要明確的是，收入證明銀行是一定會(huì)查的，且能查出收入證明的真假。比如電話聯(lián)系單位核實(shí)、查詢申請(qǐng)人的社保繳存記錄、納稅情況、征信風(fēng)控等等。所以對(duì)于收入證明的開(kāi)具，不是簡(jiǎn)單的把金額寫(xiě)高就好，里面有三條不能寫(xiě)，否則很難通過(guò)審核。

1.收入不能寫(xiě)得太夸張

由于銀行會(huì)根據(jù)收入水平評(píng)估你的還款能力，所以很多人認(rèn)為在收入證明上把收入寫(xiě)得越高越好，但稍微高一點(diǎn)可以，絕不能太貪心而違背了實(shí)事求是原則，這樣會(huì)對(duì)個(gè)人信用評(píng)估產(chǎn)生不好的影響。當(dāng)然也不是一味實(shí)事求是，具體問(wèn)題具體分析，如果你可以將獎(jiǎng)金績(jī)效等收入一并列在內(nèi)，收入看起來(lái)可以是現(xiàn)有工資的2倍，也符合自己的銀行流水即可。

2.內(nèi)容不要寫(xiě)得太過(guò)詳細(xì)

收入證明和收入有關(guān)就好，不要什么信息都寫(xiě)，有些人以為將收入渠道寫(xiě)詳細(xì)點(diǎn)，表達(dá)自己的誠(chéng)意，凸顯自己賺錢(qián)的路子多，但實(shí)際上這種做法是多此一舉了。突出重點(diǎn)穩(wěn)定收入即可，收入證明太多，銀行反倒覺(jué)得你做事情比較雜亂，浪費(fèi)過(guò)多精力，每份工作不夠穩(wěn)定。一旦信息填寫(xiě)有誤，反而不易通過(guò)審核。

3.不要寫(xiě)假收入證明

很多人收入的確達(dá)不到貸款水平，或壓根沒(méi)有單位、拿不出收入證明的，可能起了惻隱之心想花錢(qián)開(kāi)具虛假收入證明，這樣做是大錯(cuò)特錯(cuò)！一經(jīng)發(fā)現(xiàn)會(huì)被定性為違法行為，將被強(qiáng)制還款并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)還會(huì)影響個(gè)人的信用記錄，今后從事任何金融行為都會(huì)受限。

如果貸款人是個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶或自由職業(yè)者等無(wú)法開(kāi)具收入證明，不妨通過(guò)出示近年來(lái)的個(gè)人納稅回執(zhí)單，銀行會(huì)根據(jù)納稅額來(lái)判定個(gè)人的還款能力。

如果月收入比較低不滿足收入是月供的兩倍，該如何申請(qǐng)貸款？首先，可以增加首付金額，減少貸款的額度，貸款少了，自然銀行的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)變小。其次可以延長(zhǎng)還款期限，這樣每個(gè)月的還貸金額變少，壓力也小一些。如果是身在農(nóng)村的朋友不知道如何開(kāi)具收入證明，可以到村委會(huì)開(kāi)具并進(jìn)行蓋章確認(rèn)，這種收入證明銀行也是認(rèn)可的。