1、產權歸屬不明確
一般來說，購房合同中不會寫產權證辦理時間，有些房子明明已經辦完產權證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現債務問題，買房人也被牽涉進去。建議在簽約時，就將相關時間點寫進補充協議，要求賣方在規定時間辦理產權證或者完成產權變更，防止出現房子被抵押、或一房二賣的情況。
2、口頭承諾不落實
有些置業顧問在推銷房子的時候，或者房子廣告內容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發現根本不是那么回事，所以，最好把商家的口頭承諾也寫進補充協議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協議里，才能作為將來要求賣方履行義務的依據。
3、違約責任不明確
比如在簽訂購房合同時，會規定開發商違約部分，一般承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規定業主違約責任的部分卻只在補充協議里出現，通常要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發商要承擔的風險比業主小得多了。
兩者的違約責任分別寫在不同的地方，并且，購房合同里只寫了買家有付款義務、賣家有交房義務，卻把具體什么時候交房、違約責任等重要信息寫在補充協議里，在閱讀長長的購房合同后，還得接著讀補充協議，很多買房人會產生疲勞感，很容易忽略這些關鍵信息。
4、履約期限偏向開發商
再比如，有些開發商履行交房義務的期限是300天，而買房人履行付款義務的期限可能只有不到十天的時間，如果被問理由，開發商會以各種流程審批耗時為由，延長交房時間，買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。
