數(shù)據(jù)顯示，截止2018年1月，我國60周歲及以上老年人口共計24090萬人，占總?cè)丝跀?shù)的17.3%（國際老齡化社會標(biāo)準(zhǔn)10%），老齡化進程加快，龐大的老年群體具有普遍的消費需求、較強的消費能力和購買養(yǎng)老服務(wù)的強烈意向。

因此，近年來，隨著我國人口深度養(yǎng)老化，國家相繼推出扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重磅政策，推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。尤其是在普通住宅市場疲軟的三四線城市，養(yǎng)老地產(chǎn)無疑成了一塊風(fēng)水寶地，成為眾多房企重點布局的切入點。那么養(yǎng)老地產(chǎn)和普通住宅項目究竟有哪些區(qū)別？如果購房者有投資或購買需求，是需要提前搞清楚的。

1.從功能上來看，養(yǎng)老地產(chǎn)一般是為老年人提供居住、養(yǎng)生醫(yī)療等需求的項目，承擔(dān)了除居住以外的很多服務(wù)產(chǎn)品的屬性，配有良好的環(huán)境資源以及康復(fù)醫(yī)療等基礎(chǔ)配套，例如餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能、社交功能、教育功能、農(nóng)業(yè)采摘功能等等。

而傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)項目一般專指提供居住功能的房屋，主要是滿足購房者的居住功能。

2.從區(qū)位上來看，一般普通住宅項目區(qū)位上較為廣泛，而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目由于針對特定的客戶群體，在位置上通常要環(huán)境良好或者有度假旅游特色的區(qū)域。

3.從客戶群上，普通住宅的目標(biāo)客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資型客戶是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶是買后自用（不論過渡型居住還是永久性居住）。

但養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶則包括養(yǎng)老地產(chǎn)各功能板塊的投資商和運營商，如養(yǎng)老運營機構(gòu)、醫(yī)療運營機構(gòu)、教育運營機構(gòu)、餐飲運營機構(gòu)、生態(tài)農(nóng)業(yè)運營機構(gòu)、商業(yè)運營機構(gòu)，還包括目標(biāo)消費者（老人）及其子女三大類群體。

因此，從操作性的角度來說，養(yǎng)老地產(chǎn)的操作更加復(fù)雜。對于住宅而言，開發(fā)商將住宅賣出后基本就萬事大吉，住宅的使用價值就開始在消費者手中體現(xiàn)。而養(yǎng)老地產(chǎn)在銷售或出租過后，是不能直接進行消費的，這時的養(yǎng)老地產(chǎn)項目在某種程度上是不具備使用價值的，需要組建各板塊的運營團隊才能服務(wù)于老人。

4.從銷售模式上來看，普通住宅項目一般以直接銷售為主，養(yǎng)老項目的形式相對多樣，分為銷售+持有以及全部持有模式。拿銷售+持有模式的項目來說，通常包括住宅、老年公寓、養(yǎng)護院（護理院）三部分。

住宅(包括普通公寓和別墅)用于銷售，是回收資金的主力，并對持有型物業(yè)形成了支持；老年公寓嵌入普通適老化社區(qū)里，可租可售，養(yǎng)護院主要接收不能自理老人，持有經(jīng)營的物業(yè)，同時對住宅的銷售起到促進作用，增加了產(chǎn)品的豐富性。

并且健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加注重的是后期持有經(jīng)營的收益以及物業(yè)升值。